D'BIM - 2024 - KHÁCH SẠN 5 SAO

LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

Đà Lạt đặt mục tiêu trở thành thành phố nghỉ dưỡng cao cấp, nhưng hiện thiếu các cơ sở lưu trú 4–5 sao và tổ hợp dịch vụ quốc tế. Đồ án đề xuất một công trình mang tính biểu tượng, vừa nâng tầm trải nghiệm nghỉ dưỡng vùng cao nguyên, vừa tạo điểm nhấn kiến trúc phù hợp với tiềm năng và định hướng phát triển của thành phố.

ĐẶT VẤN ĐỀ

Yếu tố cảnh quan:

Vị trí địa hình đặc trưng (đồi núi, rừng thông, hồ nước) giúp tạo lợi thế về tầm nhìn và trải nghiệm nghỉ dưỡng. Cảnh quan tự nhiên là tài sản thu hút khách du lịch cao cấp, cần được tích hợp khéo léo vào thiết kế.

Yếu tố môi trường:

Đà Lạt khí hậu ôn hòa, cảnh quan đẹp → tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng sang trọng. Yêu cầu thiết kế công trình bền vững, tiết kiệm năng lượng để bảo vệ môi trường trong bối cảnh biến đổi khí hậu.

Yếu tố văn hóa:

Bản sắc văn hóa phong phú (kiến trúc Pháp cổ + văn hóa Tây Nguyên) → là chất liệu để tạo nên một công trình vừa đạt chuẩn quốc tế vừa đậm dấu ấn địa phương.

Yếu tố xã hội & kinh tế:

Du lịch Đà Lạt tăng trưởng đều, đặc biệt ở phân khúc khách thu nhập cao. Tuy nhiên, hệ thống lưu trú cao cấp còn thiếu, ít khách sạn 5 sao và thường quá tải mùa cao điểm. Thành phố cần nâng tầm hình ảnh để cạnh tranh với các điểm đến cao cấp khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA KHU ĐẤT SỰ XUẤT HIỆN CÁC KHÁCH SẠN TẠI TP. ĐÀ LẠT

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH KHÁCH SẠN VIỆT NAM

TỔNG QUAN VỀ VỊ TRÍ KHU DỰ ÁN

Khu đất nghiên cứu tọa lạc tại Phường 2, Thành phố Đà Lạt, thuộc trung tâm hành chính – thương mại trọng điểm của thành phố. Vị trí này được bao quanh bởi các tuyến giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp với Hồ Xuân Hương, chợ Đà Lạt, khu Hòa Bình và các trục phố du lịch sầm uất. Nhờ đó, khu vực không chỉ giữ vai trò chiến lược trong cấu trúc đô thị, mà còn là nơi tập trung nhiều khách sạn, dịch vụ du lịch và cơ quan công cộng, tạo nên sức hút mạnh mẽ cả về kinh tế – xã hội lẫn giá trị cảnh quan đô thị. Đây là vị trí mang tính chiến lược, tập trung nhiều công trình khách sạn, dịch vụ và cơ quan công cộng.

CƠ SỞ ĐỀ XUẤT QUY MÔ KHÁCH SẠN ĐỐI VỚI TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN DU LỊCH CỦA ĐÀ LẠT

HIỆN TRANG KHU ĐẤT

QUY HOẠCH - GIỚI HẠN - TIẾP GIÁP

ĐẶC ĐIỆM HIỆN TRẠNG ĐỊA HÌNH

CẢM HỨNG TẠO HÌNH KIẾN TRÚC

SƠ ĐỒ PHÂN TẦNG CHỨC NĂNG VÀ TỔ CHỨC HỆ THỐNG GIAO THÔNG CÔNG TRÌNH.

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

MẶT BẰNG TẦNG HẦM H3 : KHU VỰC HẬU CẦN

COTE -10.800 (m) : HẦM H3 (Diện Tích Sàn: 1520 (m2)

Cụm kho lạnh và tiếp nhận thực phẩm tập trung ở khối dọc, khu xử lý rác và kỹ thuật nằm tại góc chuyển tiếp, và khối ngang chuyên trách giặt là. Hệ thống vận hành theo quy trình một chiều, kết nối đồng bộ qua hai cụm thang giao thông ở hai đầu. Đây là giải pháp tối ưu cho luồng hàng hóa và nhân sự trong các công trình công nghiệp hoặc thương mại lớn.

Phòng Đông Lạnh - Kho Đông Lạnh – Lưu Trữ Thực Phẩm

Phòng Giặt Sấy & Thu Gom Đồ Vải

HÀNH LANG TẦNG HẬU CẦN

Khu Sơ Chế Thực Phẩm Tươi Sống

MẶT BẰNG TẦNG HẦM H2 : KHU TIẾP ĐÓN VÀ VẬN HÀNH

COTE -7.200 (m) : Diện Tích Sàn: 4080 (m2)

Mặt bằng với trục giao thông chính xuyên suốt, các khối chức năng phân chia hợp lý. Bãi xe được đặt ở hai đầu công trình để phục vụ hai nhóm khách hàng, vừa thuận tiện tiếp cận vừa dễ quản lý. Tuy nhiên, hình dạng đất khúc khuỷu tạo ra một số không gian khó khai thác hiệu quả; có thể cải thiện bằng cách tối ưu bãi xe và bổ sung mảng xanh tăng tính thẩm mỹ.

LỄ TÂN.

SẢNH CHÍNH

MẶT BẰNG TẦNG HẦM H1 : KHỐI VĂN PHÒNG HÀNH CHÍNH

COTE -3.600 (m): (Diện Tích Sàn: 1200 (m2)

MẶT BẰNG TẦNG T1 : KHỐI NHÀ HÀNG VÀ HỘI NGHỊ

COTE 0.000 (m):Diện Tích Sàn: 4080 (m2)

Mặt bằng công trình được tổ chức theo trục chéo với các khối chức năng phân chia rõ ràng: sảnh trung tâm đóng vai trò kết nối, hội trường lớn bố trí ở cánh phải phục vụ sự kiện, khu dịch vụ sinh hoạt tập thể ở cánh trái, trong khi khu thể thao – giải trí và các phòng chức năng như văn phòng, họp, kỹ thuật được phân bổ quanh trục chính; hệ hành lang mở và giao thông nội bộ đảm bảo phân tách rành mạch, thuận tiện di chuyển và tiếp cận.

MẶT BẰNG TẦNG T2 : KHỐI CHĂM SÓC SỨC KHỎE & PHÒNG CAO CẤP

COTE 4.000 (m): Diện Tích Sàn: 4130 (m2)

Mặt bằng được tổ chức thành nhiều khối chức năng rõ ràng với màu sắc phân biệt: khu trẻ em, yoga thiền, spa, gym, kỹ thuật hồ bơi, phòng chủ đề, phòng tổng thống và lõi trục thang. Bố cục chữ L gãy giúp các không gian vừa tách biệt vừa kết nối, đồng thời mở ra nhiều góc nhìn ra cảnh quan. Thiết kế hướng đến sự cân bằng giữa thư giãn, vận động và nghỉ dưỡng cao cấp, đảm bảo tiện nghi và trải nghiệm tối ưu cho người sử dụng.

MẶT BẰNG TẦNG THƯỢNG : HỒ BƠI CẢNH QUAN SÂN VƯỜN TẦNG THƯỢNG

COTE (+-) 7.600 (m) - Diện Tích Sàn: 5330 (m2)

Mặt bằng được tổ chức với khối phòng ngủ chính, hồ bơi trung tâm và các khoảng sân vườn lớn xen kẽ, tạo không gian nghỉ dưỡng thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Các lõi trục thang phân bố hợp lý, đảm bảo kết nối thuận tiện giữa các tầng. Thiết kế nhấn mạnh sự hòa quyện giữa khối lưu trú, tiện ích và cảnh quan xanh mát.

MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH T3 - T8 : KHỐI NGỦ ĐIỂN HÌNH

COTE + 11.200 - 25.600 (m): DT Sàn: 1543 x5 (m2)

Mặt bằng được tổ chức với các phòng Executive, Deluxe và Tiêu chuẩn sắp xếp theo khối chữ L, tối ưu hướng nhìn ra cảnh quan. Các lõi trục thang bố trí hợp lý, đảm bảo lưu thông thuận tiện. Điểm nhấn là cửa vào mỗi phòng đều có một khoảng lùi tinh tế, tạo không gian đệm riêng tư và nâng cao trải nghiệm thoải mái cho khách hàng.

MẶT BẰNG PHÒNG STAND:

MẶT BẰNG PHÒNG DELUXE:

MẶT BẰNG CÁC PHÒNG EXCUITIVE

MẶT BẰNG PHÒNG THEMEME ROOM ĐIỂN HÌNH

Phòng Theme Room được thiết kế với diện tích hợp lý, tối ưu công năng và mang lại trải nghiệm lưu trú phong phú nhờ sự kết hợp giữa nhiều chủ đề nội thất khác nhau. Không gian được phân chia khoa học, bao gồm khu vực phòng khách, phòng ngủ, nhà tắm và ban công xanh mát, tạo cảm giác thoáng đãng và kết nối với thiên nhiên.

MẶT BẰNG PHÒNG TỔNG THỐNG

Phòng Tổng thống được thiết kế như một căn hộ siêu sang, với sảnh đón lát đá cẩm thạch, phòng khách trung tâm rộng lớn, phòng ăn riêng cùng khu bếp khép kín. Khu vực nghỉ ngơi gồm phòng ngủ chính sang trọng có phòng thay đồ và phòng tắm riêng, cùng nhiều phòng ngủ phụ tiện nghi. Không gian làm việc, giải trí và khu lounge hướng ra ban công rộng thoáng, kết nối với cảnh quan xanh mát. Tổng thể tạo nên trải nghiệm đẳng cấp, riêng tư và hài hòa với thiên nhiên.